Für die dauerhafte Aufenthaltserlaubnis als Qualifizierter Investor hängt die geltende Mindestinvestition von der Anlageform ab: 300.000 US$ für eine neue Immobilie im Erstverkauf oder ein Kaufversprechen, das die Bedingungen des Dekrets erfüllt; 500.000 US$ für eine Immobilie des Zweitmarkts, zulässige Wertpapiere oder eine Termineinlage bei der Banco Nacional de Panamá oder der Caja de Ahorros; und 750.000 US$ für eine Einlage bei einer zugelassenen Privatbank. Die Investition muss aus eigenen, rechtmäßigen und nachvollziehbaren Mitteln stammen und fünf Jahre gehalten werden. Nach dem Exekutivdekret Nr. 17 von 2026, in Kraft seit dem 16. September 2026, hat das MICI bis zu 15 Werktage, um einen vollständigen Antrag zu zertifizieren, und die Migrationsbehörde bis zu 30 Werktage, um darüber zu entscheiden, sobald die vollständige Akte vorliegt. Die Kategorie richtet sich an Ausländer, die eine nach der Norm zulässige Investition tätigen; Beträge und Voraussetzungen hängen vom gewählten Weg ab.
Was ist die Aufenthaltserlaubnis für Qualifizierte Investoren?
Es ist eine Migrationsunterkategorie, mit der Sie eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Panama beantragen können, wenn Sie eine Investition tätigen, die die von der Regierung festgelegten Bedingungen erfüllt. Das Verfahren hat zwei Hauptphasen: die Zertifizierung der Investition beim Ministerium für Handel und Industrie (MICI) und die Einreichung des Aufenthaltsantrags beim Nationalen Migrationsdienst.
Die geltende Norm ist das Exekutivdekret Nr. 17 vom 8. September 2026, veröffentlicht im Digitalen Amtsblatt (Gaceta Oficial Digital) Nr. 30613. Es ersetzte das Exekutivdekret Nr. 722 von 2020 und seine Änderungen. Deshalb zeigen manche Seiten noch frühere Regeln. Um zu bestätigen, welche Voraussetzungen für einen Antrag gelten, konsultieren Sie den Text des Dekrets im Amtsblatt und die vom MICI veröffentlichten Programminformationen.
Welche Anlageformen und Mindestbeträge gibt es?
Das Programm umfasst Immobilieninvestitionen, Investitionen in den panamaischen Wertpapiermarkt und Termineinlagen. Beim Immobilienweg wird nun zwischen Erstverkaufsimmobilien und Immobilien des Zweitmarkts unterschieden.
| Anlageform | Mindestinvestition | Hauptbedingung |
|---|---|---|
| Neue Immobilie im Erstverkauf | 300.000 US$ | Muss die Bedingungen des Dekrets für den Erstverkauf erfüllen |
| Kaufversprechen (promesa de compraventa) | 300.000 US$ | Muss gemäß den vorgesehenen Bedingungen und Sicherheiten strukturiert sein |
| Immobilie des Zweitmarkts | 500.000 US$ | Der anrechenbare Nettowert muss das Minimum erreichen |
| Zulässige Wertpapiere am panamaischen Markt | 500.000 US$ | Investition über ein lizenziertes Wertpapierhaus |
| Termineinlage bei der Banco Nacional oder Caja de Ahorros | 500.000 US$ | Einlage direkt bei einer dieser Banken |
| Termineinlage bei einer zugelassenen Privatbank | 750.000 US$ | Einlage bei einem Institut mit allgemeiner Lizenz |
Bei Anlageformen mit Haltefrist muss die Investition fünf Jahre gehalten werden. Die Tabelle fasst die Schwellenwerte der aktuellen Norm zusammen; Migrations-, Rechts- und Drittkosten kommen hinzu.
Was hat sich bei Immobilieninvestitionen geändert?
Seit dem 16. September 2026 hängt das Minimum vom rechtlichen und kommerziellen Zustand der Immobilie ab. Für eine neue, unbewohnte Immobilie, die im Erstverkauf vom Bauträger, Entwickler oder dessen Rechtsnachfolger erworben wird, beträgt das Minimum 300.000 US$. Für eine Immobilie, die bereits vermarktet, bewohnt, vermietet oder an eine nicht nahestehende Person übertragen wurde, beträgt das Minimum 500.000 US$, vorbehaltlich der Bedingungen und Ausnahmen des Dekrets.
Es genügt nicht, dass eine Einheit neu aussieht oder von ihrem heutigen Käufer nie bewohnt wurde. Es muss geprüft werden, ob sie die Definition des Erstverkaufs in der Norm erfüllt. Zur Berechnung des anrechenbaren Betrags wird außerdem der nachgewiesene Wert herangezogen und es werden Belastungen der Immobilie abgezogen. Besteht eine Hypothek, muss der Nettowert weiterhin das geltende Minimum erreichen.
In bestimmten Fällen kann die Behörde ein unabhängiges Verkehrswertgutachten verlangen. Daher sollten Zustand der Immobilie, Preis, Kaufstruktur und Unterlagen geprüft werden, bevor Sie unterschreiben oder Geld überweisen.
Ist ein Antrag mit einer Immobilie im Bau möglich?
Ja. Ein Kaufversprechen kann ab 300.000 US$ als Grundlage für den Aufenthaltsantrag dienen, sofern es gemäß dem Dekret strukturiert ist. Zu den beschriebenen Optionen zählen ein Treuhandvermögen, das von einer zugelassenen Stelle verwaltet wird, oder unter bestimmten Bedingungen die Zahlung von 100 % des Preises an den Bauträger gegen eine Bankgarantie zugunsten des Investors.
Der Schutz ändert sich je nach verwendeter Struktur. Bevor Sie Mittel binden, sollten Sie klären, welcher Mechanismus im konkreten Fall verlangt wird, wann das Geld ausgezahlt wird und was geschieht, wenn das Projekt nicht fertiggestellt wird. Das Dekret sieht Fristen und Bedingungen für den Ersatz einer Investition vor, die aus Gründen, die dem Bauträger zuzurechnen sind, nicht zustande kommt.
Welche Möglichkeiten gibt es außerhalb von Immobilien?
Beim Wertpapierweg können Sie mindestens 500.000 US$ in zulässige Instrumente des panamaischen Marktes über ein lizenziertes Wertpapierhaus anlegen. Das Dekret nennt Kategorien wie bestimmte Investmentfonds, vom Staat ausgegebene oder garantierte Instrumente und Unternehmenswertpapiere, die die regulatorischen Bedingungen erfüllen.
Ebenso kann eine Termineinlage eingerichtet werden. Das Minimum beträgt 500.000 US$ bei der Banco Nacional de Panamá oder der Caja de Ahorros und 750.000 US$ bei einer zugelassenen Privatbank mit allgemeiner Lizenz. Die Investition muss die für die jeweilige Anlageform geltenden Anforderungen an Herkunft, Dokumentation und Haltedauer erfüllen.
Wer kann den Antrag stellen und wie weist man das Geld nach?
Die Kategorie richtet sich an ausländische Personen, die eine der zulässigen Investitionen tätigen. Der Antragsteller kann persönlich investieren oder, sofern die Anlageform es erlaubt, über eine Gesellschaft, bei der er seine Stellung als wirtschaftlich Berechtigter und die Kontrolle über die Investition nachweisen kann.
Die Mittel müssen nach den Bedingungen des Dekrets eigene, rechtmäßige, nachvollziehbare Mittel aus ausländischer Quelle sein. Ihr Weg muss dokumentiert werden: woher sie stammen, wie sie nach Panama gelangt sind und wie sie zur Durchführung der Investition verwendet wurden. Wird eine Gesellschaft oder Stiftung eingesetzt, sind zudem deren Existenz, Bestand und Eigentümerstruktur nachzuweisen.
Die dauerhafte Hauptaufenthaltserlaubnis entspricht nicht der panamaischen Staatsbürgerschaft und garantiert keine automatische Einbürgerung. Das Dekret regelt, wie Einbürgerungsanträge weitergeleitet werden, und verlangt die Erfüllung der entsprechenden verfassungsrechtlichen und gesetzlichen Voraussetzungen.
Welche Kosten und Fristen gelten?
Die Investitionsbeträge umfassen nicht die staatlichen Zahlungen für das Verfahren, Anwaltshonorare oder Drittkosten. Für den Hauptantragsteller sieht das Dekret 5.000 US$ an die Staatskasse und 5.000 US$ an den Nationalen Migrationsdienst als Rückführungskaution vor. Für jeden Angehörigen sind 1.000 US$ an die Staatskasse und 1.000 US$ an die Migrationsbehörde vorgesehen.
| Posten | Betrag oder Frist |
|---|---|
| Staatliche Zahlungen des Hauptantragstellers | 10.000 US$ insgesamt |
| Staatliche Zahlungen je Angehörigem | 2.000 US$ insgesamt pro Person |
| Zertifizierung der Investition durch das MICI | Bis zu 15 Werktage ab Zulassung der vollständigen Akte |
| Entscheidung der Migrationsbehörde | Bis zu 30 Werktage ab formellem Eingang der vollständigen Akte |
| Haltedauer der Investition | Fünf Jahre, je nach Anlageform und deren Bedingungen |
| Honorare und Drittkosten | Variabel; getrennt anzufragen |
Die gesetzlichen Fristen beginnen, wenn eine vollständige Akte zugelassen oder entgegengenommen wird. Sie entsprechen nicht der Gesamtdauer für die Vorbereitung von Unterlagen, Investition, Übersetzungen, Apostillen, Gutachten oder Bankvorgängen. Die MICI-Zertifizierung ist für die Vorlage bei der Migrationsbehörde nur begrenzt gültig; prüfen Sie ihre Gültigkeit, bevor Sie den Antrag einreichen.
Welche Schritte sind für den Aufenthaltsantrag nötig?
- Anlageform wählen. Vergleichen Sie Erstverkaufsimmobilie, Zweitmarkt, Wertpapiere oder Termineinlage. Entscheiden Sie anhand Ihres Anlageziels und des verfügbaren Kapitals.
- Berechtigung vor der Zahlung prüfen. Lassen Sie sich bei einem Immobilienkauf schriftlich bestätigen, ob die Immobilie als Erstverkauf oder Zweitmarkt gilt, welcher Wert anerkannt werden kann und ob Belastungen bestehen.
- Mittelherkunft dokumentieren. Sammeln Sie Kontoauszüge, Überweisungsbelege und Finanzunterlagen, die den rechtmäßigen Ursprung des Kapitals und seinen Weg bis zur Investition erklären.
- Investition abschließen und Nachweise zusammenstellen. Je nach Anlageform bereiten Sie Register-, Bank-, Wertpapier-, Vertrags- oder Treuhandunterlagen vor.
- Zertifizierung beim MICI beantragen. Reichen Sie die vollständige Akte ein, damit das Ministerium die Investition prüft und zertifiziert.
- Antrag bei der Migrationsbehörde stellen. Mit gültiger Zertifizierung wird die Migrationsakte eingereicht, einschließlich persönlicher Unterlagen und der entsprechenden Zahlungen.
- Investition halten und spätere Pflichten erfüllen. Halten Sie die Investition über den geforderten Zeitraum und klären Sie, wie Sie ihren Bestand bei jeder anwendbaren Überprüfung nachweisen. Muss sie ersetzt werden, beachten Sie die im Dekret festgelegten Melde- und Reinvestitionsfristen.
Die Liste der Unterlagen kann je nach Anlageform, Eigentümerstruktur und Einbeziehung von Angehörigen variieren. Buchen Sie einen Videocall mit uns, um die aktuellen Bedingungen der Aufenthaltserlaubnis für Qualifizierte Investoren kennenzulernen und Ihre Fragen zum Verfahren zu klären.
Welche Fehler sollten Sie vermeiden?
- Beträge einer früheren Norm verwenden. Das Dekret Nr. 17 hat das bisherige Regime ersetzt. Insbesondere gilt das Immobilienminimum von 300.000 US$ nicht mehr allgemein für Wiederverkaufsimmobilien.
- Annehmen, dass eine nie bewohnte Immobilie als Erstverkauf gilt. Die Einstufung hängt von den Tatsachen und Unterlagen des Geschäfts ab, nicht nur vom physischen Zustand.
- Das Minimum anhand des angebotenen Preises berechnen. Der anerkannte Wert kann vom gezahlten Preis, dem nachgewiesenen Verkehrswert und von Belastungen abhängen.
- Mittel überweisen, ohne die Belege aufzubewahren. Überweisungen ohne klaren Nachweis können die Zertifizierung der Investition erschweren.
- Rückführungskaution mit Anwaltshonoraren verwechseln. Das sind verschiedene Posten; fordern Sie eine Aufstellung von staatlichen Gebühren, Honoraren und Drittkosten an.
- Die Übergangsregeln erst am Ende prüfen. Wurde die Investition oder der verbindliche Vertrag vor dem 16. September 2026 abgeschlossen, kann innerhalb der sechsmonatigen Übergangsfrist eine Option bestehen, das frühere Regime in Anspruch zu nehmen. Datum und Berechtigung sind für jede Akte zu bestätigen.
